Купить офис 279 м²

Предложение

К приобретению предлагается нежилое помещение общей площадью 279, 1 м2 на 8 этаже бизнес-центра по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, 44. Объект находится в собственности индивидуального предпринимателя, что обеспечивает покупателю прозрачную и простую схему налогообложения. Возможно объединение помещений. Есть потенциал для мокрых точек.

Помещение объединяет два смежных пространства, формирующих функциональный офисный лот.

Основная зона площадью 207,9 м2 отличается свободной планировкой и позволяет организовать как несколько отдельных кабинетов, так и открытое рабочее пространство open-space. В этой части имеются технические точки подключения к водоснабжению и канализации, что даёт возможность оборудовать санузел и кухонную зону в любом удобном месте.

Примыкающая зона площадью 71,2 м2 полностью подготовлена к немедленной эксплуатации: кабинет руководителя, переговорная, рабочее пространство для сотрудников и оборудованный санузел с функционирующей мокрой точкой. Дополнительно в данной зоне предусмотрена разводка водоснабжения под мини-кухню. Выполнен качественный ремонт, позволяющий начать работу сразу после оформления.

Объединённое пространство открывает широкие возможности для размещения головного офиса с перспективой гибкого зонирования, создания штаб-квартиры или представительства компании.

Характеристики здания и локации

Расположение бизнес-класса. Микрорайон «Ботанический» — зона престижной застройки с развитой инфраструктурой и оптимальной транспортной доступностью. Расстояние до ключевых магистралей (ул. Академика Шварца, ул. Родонитовая) — 5 минут на автомобиле. Выезд на ЕКАД и в центр города остаётся свободным даже в часы пиковой нагрузки.

Парковка. Бесплатные машино-места перед зданием и вдоль улицы обеспечивают удобный доступ для клиентов и сотрудников.

Общественный транспорт. Остановки автобусов и троллейбусов расположены в 5–7 минутах ходьбы, станция метро «Ботаническая» — в 15 минутах.

Безопасность и комфорт. Круглосуточная пропускная система, администратор на входе. В вечернее и ночное время доступ в здание осуществляется только по согласованию с охраной. Здание оборудовано тремя современными лифтами марки Otis, включая грузовой. Места общего пользования отличаются премиальной отделкой и поддерживаются в идеальном состоянии, что подчёркивает представительский статус бизнес-центра и создаёт комфортную среду для сотрудников и посетителей.

Рыночная ситуация

Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга характеризуется устойчивым дефицитом предложения. Доля вакантных площадей в классе B составляет менее 5%, ввод новых бизнес-центров в текущем году не осуществляется. Ценовой анализ конкурентных объектов подтверждает отсутствие недооценённых вариантов. Установленная цена продажи включает разумный рыночный дисконт и ориентирована на быстрое закрытие сделки, что делает объект интересным как для конечного пользователя, так и для инвестиционных целей.

Прозрачность и безопасность сделки

Наличие зарегистрированного обременения в пользу ПАО Сбербанк является дополнительным преимуществом: объект прошёл всестороннюю банковскую проверку. Механизм расчётов полностью исключает риски покупателя.

На первом этапе продавец получает официальное согласие банка с фиксацией точной суммы остатка задолженности. Расчёты проводятся через аккредитив или банковскую ячейку. Покупатель размещает средства, после чего банк направляет их на погашение ипотечного кредита продавца. Осуществляется регистрация перехода права собственности на покупателя. Оставшаяся часть суммы перечисляется продавцу. Обременение снимается незамедлительно после погашения кредита. Покупатель получает юридически чистый объект без каких-либо скрытых рисков. Применяются исключительно официальные схемы расчётов.

Осмотр и контакты

Ввиду высокого интереса к объектам подобного формата рекомендуется оперативно согласовать дату просмотра. Для ознакомления предоставляются все необходимые документы. Торг возможен в разумных пределах.